pozycjonowanie stronPozycjonowanie stron, to mówiąc najbardziej przystępnie proces który sprawia, że link do danej strony pojawia się na wyższych pozycjach w wynikach wyszukiwarek internetowych, po zadaniu wyszukiwarce interesującego nas zapytania. Na przykład: Prowadzimy sklep z tapetami. Pozycjonowanie ma za zadanie sprawić, że po wpisaniu w okienko wyszukiwarki hasła – na przykład – ładne tapety, w wynikach wyszukiwania pojawi się link do naszego sklepu. Jednym słowem – pozycjonowanie stron sprawia, że są widoczne w sieci.

Świeżo upieczonym posiadaczom stron internetowych – laikom, wydaje się czasem, że wykupienie domeny i hostingu, oraz „postawienie strony” to już wszystko i odtąd ich witryna będzie święcić triumfy popularności w sieci. Niestety tak nie jest.

Wyszukiwarki internetowe pokazują na pierwszej stronie wyników wyszukiwania tylko 10 wyników, a ponad 90 procent internautów korzysta tylko z pierwszej strony. Jaki stąd wniosek? Należy optymalizować zawartość i parametry strony w taki sposób, aby była ona widoczna i zrozumiała dla wyszukiwarek na tyle, by pojawiła się w pierwszej dziesiątce wyników.

 

  • Search Engine Optimization

 

Termin ten oznacza właśnie optymalizację stron. W jej ramach pozycjonowanie stron może się odbywać przy zastosowaniu środków zgodnych z regulaminami wyszukiwarek, albo niezgodnie z tymi regulaminami. Jakie to metody?

Zgodne z regulaminami, czyli „white hat SEO”, to przede wszystkim tworzenie treści przydatnej dla użytkowników odwiedzających stronę, oraz optymalizacja jej pod kątem ich wymagań i wzajemne powiązanie, czyli wymiana linków między stronami.

Działania SEO zgodne z regulaminami, to również techniczne i wizualne atrybuty strony takie jak jej responsywność, odpowiedni dobór i rozmieszczenie treści i tak dalej.

Wśród praktyk niezgodnych z regulaminami („black hat SEO”), wymienić można z kolei spamowanie for i grup tematycznych w mediach społecznościowych przez zasypywanie postami typu „korzystałem, super, tu macie link do strony”,  tworzenie treści zawierającej wielokrotne powtarzanie słów kluczowych – typowo dla robotów wyszukujących, nie dla użytkowników i tym podobne. Powtarzanie wielokrotne słów kluczowych w treści zawartości strony, wcale nie przynosi lepszych wyników w pozycjonowaniu. Bywa, że wręcz przeciwnie. Za działanie niezgodne z regulaminem, strona może raczej spaść w wynikach, niż poprawić swoją pozycję.

Czynników wpływających na pozycję strony jest bardzo wiele, mówi się nawet o dwustu. Nie ma jednak nigdzie spisanego gotowego przepisu na pozycjonowanie stron, który by zawierał je wszystkie spisane w jednym miejscu. Każdy ze specjalistów opiera się na wytycznych Google popartych własnymi doświadczeniami zdobytymi niejednokrotnie metodami prób i błędów.

 

Można je też podzielić na czynniki tak zwane „on page SEO” i „off page SEO”. Te pierwsze, które jak nietrudno się domyślić dotyczą działań na samej stronie, dzielimy na:

  • zawartość tekstowa
  • rozmieszczenie treści na stronie i linki pomiędzy poszczególnymi zasobami
  • kod strony

Czynniki „off page SEO”, to z kolei:

  • linki prowadzące do strony z for internetowych (sygnatury, stopki itp), artykułów sponsorowanych, blogów
  • widoczność strony w mediach społecznościowych typu Facebook, Twitter, itp. – oczywiście nie w formie umieszczania linka do strony w spamujących postach, co może być uznane przez wyszukiwarki za działanie niezgodne z regulaminem
  • wiek domeny, sprawność i niezawodność serwera i inne czynniki trudne do jednoznacznego określenia, które można by nazwać „zaufaniem do domeny”

W związku z tym ,że szczegółowe zasady działania robotów Google są owiane tajemnicą, trudno powiedzieć, czy dany czynnik rzeczywiście ma wpływ na pozycjonowanie, czy może na wysoką pozycję strony tak naprawdę wpłynęło coś innego w korelacji tym czynnikiem. Zmiennych, od których zależy pozycjonowanie stron jest bardzo wiele i ich listy są bardzo płynne. Nigdy nie wiadomo, czy to nasza strona rośnie w wynikach, czy akurat inna, lub inne spadają – na przykład z powodu sprzecznych z regulaminami praktyk, o których mowa powyżej.

Bez wnikania w techniczne szczegóły – każdy użytkownik internetu powinien mieć świadomość, jak istotne jest pozycjonowanie stron. Zwłaszcza, kiedy jest posiadaczem własnej, szczególnie komercyjnej witryny. Bez pozycjonowania „nie ma życia” w internecie. Nasze treści, bądź oferowane przez nas towary i usługi, będą wisieć gdzieś w wirtualnej przestrzeni nie zauważone przez nikogo. Z pewnością nie po to je w sieci umieszczamy. Zatrudnijmy więc sprawdzonych specjalistów, uzbrójmy się w cierpliwość, a zostanie to nagrodzone widocznością naszej witryny w  pożądanym TOP 10 wyników wyszukiwania. Mówiąc o sprawdzonych specjalistach, mamy na myśli firmy, które działają zgodnie z regulaminami i nie obiecują cudów po paru dniach. W tej dziedzinie jak w każdej innej „co tanio, to drogo” i niska cena usługi w połączeniu z obiecywaniem szybkich efektów, może zaprowadzić naszą stronę na manowce sieci, zamiast na szczyt.

wypożyczalnia samochodówPrzyjmijmy, że zdarza się taka sytuacja: twój samochód całkowicie wysiadł, w warsztacie mówią, że gotowy będzie najszybciej za tydzień. Ty z kolei musisz szybko dostać się na drugi koniec miasta, nie możesz pojechać komunikacją miejską, bo masz do przewiezienia kilka rzeczy w jedną i drugą stronę. Z tego powodu odpada zabranie się taksówką. Co ci pozostaje, oprócz dzwonienia oraz proszenia znajomych o przysługę? Wypożyczalnia samochodów, rzecz jasna!
Inny przykład: znajdujemy się w obcym mieście, do którego przyjechaliśmy pociągiem. Nie znamy rozkładów ani tras autobusowych i tramwajowych. Chcemy być niezależni. Wynajmujemy więc samochód i wszystko idzie już później jak z płatka.

Wydaje się proste? Takie rzeczywiście jest. Wypożyczalnia samochodów nie będzie żądała od nas niczego, czego byśmy normalnie przy sobie nie posiadali. Musimy mieć prawo jazdy, dowód osobisty, w przypadku firmy powinniśmy też mieć przy sobie odpis z KRS, zaświadczenie o wpisie do Ewidencji Działalności Gospodarczej, skan REGON-u i NIP-u – czegoś z tej listy na pewno będziemy w trakcie wynajmu potrzebowali. Niektóre wypożyczalnie mają również ograniczenie wiekowe, na przykład do 75 lat. Część z nich nie będzie chciała nam użyczyć auta, jeśli nie mamy na przykład roku doświadczenia w kierowaniu pojazdami.

Jak wypożyczyć samochód? To dość proste. Większość wypożyczalni pozwoli nam na rezerwację telefoniczną, część posiada formularze on-line lub umożliwia wynajem poprzez e-mail. Rzecz jasna, możemy też udać się na miejsce i tam spokojnie wybrać samochód oraz dokonać rezerwacji.

Bardzo ważne jest samo spisanie umowy. Powinniśmy wykazać się dalece idącą czujnością, by uniknąć później przykrych następstw. Musimy wiedzieć, czy posiadamy limit kilometrów do wyjechania oraz jaka jest stawka za ich przekroczenie. Powinniśmy też dowiedzieć się, jaki jest stan paliwa w baku. Koniecznie sprawdźmy, czy jest możliwość użytkowania samochodu przez drugą osobę, wiele firm zechce bowiem, by dane innego kierowcy również znalazły się na umowie. Informacje, które obowiązkowo muszą znaleźć się na umowie to: numer rejestracyjny, VIN, marka oraz model. Od wypożyczalni weźmy nie jeden, a dwa numery telefonów do kontaktu. Ustalmy też, kto pokrywa koszty paliwa. Zasadniczo wypożyczalnia samochodów będzie oczekiwać, że w baku będzie tyle samo, co przed wyjazdem i może naliczyć nam koszta, jeśli nie wywiążemy się z tego zobowiązania. Dobrze dowiedzieć się również, czy wypożyczający zgadza się na płatność przelewem lub w obcej walucie. Ustalmy także zasady ewentualnego przedłużenia wynajmu – nigdy nie wiemy, jakie sytuacje mogą wydarzyć się w trakcie. Warto również zapytać o to, czy samochód można pożyczyć w jednym, a oddać w innym miejscu.

Wypożyczalnia samochodów zwykle ma bardzo szeroką paletę wyboru. Jeśli dobrze czujemy się za kierownicą Skody, wynajmiemy Skodę. Jeśli potrzebujemy sporego samochodu, wynajmujemy SUV-a. Ceny mogą różnić się w zależności od tego, jakie auto wybieramy i na ile. Średnia cena wynosi około sześćdziesięciu złotych, wiele firm pobiera od razu kaucję. Na wszelki wypadek.

Wielu kierowców zastanawia się, czy poniesie jakąś odpowiedzialność, jeśli dojdzie do kraksy. Tak się nie stanie, jeśli do zdarzenia doszło nie z ich winy. Należy im wtedy zazwyczaj przysłać oświadczenie z miejsca wypadku, które określa sprawcę. Trzeba podać – oczywiście – jego numer polisy OC. Wypożyczalnia samochodów sprawę z ubezpieczycielem załatwi już sama, a my zwykle dostaniemy wtedy auto zastępcze. Warto jednak wezwać policję na miejsce zdarzenia i nie czekać, aż sytuacja się rozwinie, tylko od razu poinformować właścicieli samochodu.

Kolejne pytanie, które kierowcy często zadają – czy wypożyczonym pojazdem można wyjechać zagranicę? Większość wypożyczalni zgadza się na taką usługę, jednak najpierw trzeba to z nimi ustalić. Powinno być to zawarte w umowie, koszt bowiem może się zwiększyć.

Wypożyczalnia samochodów dostawczych Szczecin często wychodzą naprzeciw oczekiwaniom klienta. W wielu można wynająć auto razem z fotelikiem dziecięcym. Niektóre działają także w godzinach nocnych, chociaż zastrzegają sobie, że z ich usług można skorzystać o tej godzinie tylko na wypadek awarii naszego własnego środka transportu.
Niektórzy wychodzą z założenia, że wynajęcie auta jest znacznie lepszą opcją niż kupowanie go. Wypożyczalnie samochodów mają przecież spory wybór, można więc dostosować się do własnych preferencji. Nie trzeba zaciągać kredytów ani brać leasingu. Te możliwości mają swoje zalety i swoje wady – niektórzy wolą mieć bowiem własne auto w garażu. Na pewno przydaje się, kiedy nie mamy własnego środka transportu, a nie chcemy z wielkimi bagażami gnieździć się w autobusach czy pociągach. Przyda się także wtedy, gdy nagle nam coś wypadnie.

Zawsze warto sprawdzić opinie o wypożyczalni samochodów, do której się wybieramy. Być może inni kierowcy mają tam coś ciekawego do powiedzenia. Jeśli wypożyczalnia samochodów cieszy się dobrą reputacją, możemy z lekkim sercem wypożyczyć stamtąd auto i ruszać w trasę!

Niektórym osobom może się wydawać, że niezabudowany grunt jest typem nieruchomości http://inhouse.szczecin.pl/, którą jest najłatwiej sprzedać. Myślą, że tego typu transakcja nie jest tak problemowa jak w przypadku mieszkań lub domów. Nic bardziej mylnego.

 

Jeśli chcemy szybko sprzedać działkę, musimy najpierw sprawdzić cały szereg dokumentów i stan terenu. Często posiadając działkę, nawet nie wiemy, że nie ma ona zapewnionego dojazdu prawnie, pomimo, że codziennie do niej dojeżdżamy.

 

Szybka sprzedaż działki

 

Przede wszystkim musimy sprawdzić, jaki jest status naszej działki. Może to być działka leśna, usługowa, budowlana lub rolna. W tym celu możemy skorzystać z dwóch dokumentów.

 

  1. Stadium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy.
  2. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy.

 

Zawierają one plany, pozwalające ustalić przeznaczenie działek.

 

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy

 

działki szczecinMoże się niejednokrotnie zdarzyć, że działka znajduje się tylko w pierwszym dokumencie. Oprócz tego, może w nim być ujęta jako działka rolna. Istnieje jednak coraz większy popyt na działki budowlane. Nie musimy się jednak martwić. Złóżmy po prostu stosowny wniosek w gminie o wydanie warunków zabudowy. Urząd gminy ma dwa miesiące na ustosunkowanie się do naszego wniosku. Jednak najczęściej oznacza to po prostu uzbrojenie się w cierpliwość. Musimy bowiem pamiętać, że taka decyzja nie jest tylko uzależniona od urzędu gminy, ale również  innych organów.

 

Jeśli jednak zależy nam na sprzedaniu z dużym zyskiem naszej działki, poczekajmy trochę. Często składamy wniosek o warunki zabudowy, dopiero wtedy, gdy pojawi się klient. To podstawowy błąd. Klient musi mieć już jasno przekazane informacje. Będzie wtedy wiedział, jaki rodzaj domu może postawić. Może się bowiem okazać, że warunki zabudowy okażą się inne, niż początkowo myślał. Dodatkowo, otrzymujemy mapę. Wyznacza ona granice zabudowy (nigdy nie możemy budować na całej działce).

 

Duża działka

 

Typowa działka liczy 30 arów. Jeśli jednak nasza działka jest większa, przed złożeniem wniosku zgłośmy się do geodety, który podzieli naszą działkę na kilka mniejszych. Najpierw musimy podzielić działkę, a dopiero po kolei występujemy o warunki zabudowy na każdą nową nową działkę. Wtedy osiągniemy największy zysk.

 

Co ważne, warunki zabudowy są wydawane bezterminowo. Może wystąpić o nie każdy, nie tylko właściciel danej działki. Warunki mogą wygasnąć wtedy, gdy zostanie uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy.

 

To akt prawa miejscowego i znajduje się na najwyższym miejscu w hierarchii dokumentów, definiujących przeznaczenie działki. Warunki mogą wygasnąć również wtedy, gdy nastąpi podział działki lub jeśli wystąpi o nie inna osoba. W innych przypadkach są ważne bezterminowo.

 

Pozwolenie na budowę

 

Na dwa lata wydawane jest pozwolenie na budowę. Występuje razem z konkretnym projektem posiadłości, którą chcemy wybudować. Możemy o niego wystąpić tylko wtedy, gdy mamy działkę budowlaną albo zostały już wydane warunki zabudowy.

 

Co należy sprawdzić?

 

Przede wszystkim musimy sprawdzić, czy nasza działka ma zapewniony dojazd. Nie chodzi jednak o to, czy prowadzi do niej jakaś droga, ale o to, czy możemy prawnie z niej korzystać. Najlepiej jest zadzwonić w tej sprawie do gminy, w której znajduje się nasza działka. Podajemy wtedy jej numer i pytamy, czy prowadząca do niej droga jest gminna czy prywatna. Nie musimy się już o nic martwić, jeśli jest gminna. To droga publiczna, z której każdy może korzystać. Jeśli jednak jest to droga prywatna, musimy koniecznie sprawdzić akt notarialny, który dostaliśmy przy kupnie działki i księgę wieczystą.

 

Czasami występuje sytuacja, że droga jest własnością właścicieli działek, zlokalizowanych przy tej drodze, a my jesteśmy tylko współwłaścicielami. Wtedy w akcie notarialnym znajduje się zapis, że mamy udział w drodze. Jeśli sprzedajemy działkę, sprzedajemy również ten udział. Jeśli chcemy mieć jednak udział w drodze nawet po sprzedaży, możemy sprzedać tylko część tych udziałów. Jest to bardzo sensowne rozwiązanie, gdy mamy kilka działek, przy tej samej drodze. Wtedy możemy po równo podzielić swoje udziały między właścicielami każdej działki.

 

Czasami jednak może się zdarzyć, że droga dojazdowa do działki jest prywatna, a w akcie notarialnym nie znajduje się zapis, dotyczący naszych udziałów. Musimy wtedy koniecznie sprawdzić księgę wieczystą naszej nieruchomości. Upewnijmy się, że wszystkie wpisy są w niej zgodne. Bardzo ważną rzeczą jest też uzbrojenie działki na sprzedaż.

 

Teren może stracić na wartości, jeśli najbliższe uzbrojenie znajduje się bardzo daleko. Musimy pobrać z urzędu mapę zasadniczą. Znajdziemy na niej wszystkie przyłącza: prądu, wody, kanalizacji, gazu i telekomunikacja. Jeśli nasza działka jest uzbrojona, jest bardziej atrakcyjna. Nowy właściciel nie musi bowiem wtedy ponosić kosztów przyłączenia się do sieci. Nawet jeśli mamy działkę rolną, wykonując odpowiednie kroki, możemy przekształcić ją w budowlaną.

 

Prawie każdy teren możemy sprzedać z zyskiem. Jeśli chcemy szybko sprzedać działkę, musimy sprawdzić wszystkie ważne kwestie prawne.