Inwestycja w nowe mieszkanie jest dla większości osób bardzo dużym wydatkiem, który trzeba rzetelnie zaplanować. Koszt zakupu mieszkania to często nawet dziesięciokrotność rocznych zarobków przeciętnego człowieka, co sprawia, że zakup powinien być wyjątkowo dobrze zaplanowany, a zaufanie odpowiedniemu deweloperowi jest tutaj kluczowe, aby inwestycja była udana.

Jak działają deweloperzy?

Rynek nieruchomości jest dość skomplikowany, a wejście na niego jest dość trudne, jeśli nie posiada się odpowiedniego zaplecza. Dlatego też większość firm deweloperskich to duże korporacje lub nawet konglomeraty, które zostały połączone z wielu mniejszych firm budowlanych. Ma to zarówno swoje wady, jak i zalety. Chcąc funkcjonować na rynku nieruchomości, deweloper https://cordiapolska.pl/krakow/nowe-mieszkania-grzegorzki/ musi działać długofalowo. Jako że przygotowanie gruntu pod budowę od strony formalnej może trwać nawet kilka lat, firma budowlana musi już wcześniej zapewnić sobie bank ziemi. Większość inwestycji powstaje na działkach, które zostały kupione wiele la wcześniej, a dopiero teraz kwestie prawne umożliwiły rozpoczęcie budowy. To tłumaczy fakt, dlaczego większość firm zajmujących się budową nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych, informacje o swoich nowych ofertach podaje, zanim pierwsza łopata zostanie wbita w ziemię. 

Mieszkania pod klucz czy w stanie surowym?

mieszkania od dewelopera

Firmy deweloperskie przeważnie oddają do użytku mieszkania w stanie surowym zamkniętym, co oznacza, że po stronie klienta leży wykończenie lokalu. Taki format jest bardzo korzystny dla osób, które chcą na własną rękę wykończyć mieszkanie we własnym stylu, lub zatrudnić projektanta wnętrz. Drugą opcją jest zakup mieszkania wykończonego pod klucz. Taka opcja jest oczywiście dużo droższa, choć dla wielu atrakcyjna ze względu na to, że nie każdy chce fatygować się z organizowaniem wykończenia lokalu. Decydując się na zakup mieszkania wykończonego pod klucz, warto jednak rzetelnie sprawdzić, jak zostało wykończone mieszkanie, gdyż może okazać się, że użyte do tego materiały, jak również sama jakość wykonania pozostawiają wiele do życzenia. Nabywając lokal do wykończenia, można samemu zdecydować o standardzie i o tym, jakich materiałów się użyje.

Doświadczenie dewelopera

Niezwykle istotne jest doświadczenie dewelopera. Ma to związek z faktem, że branża budowlana podlega wielu wahaniom i tylko sprawni menedżerowie są w stanie utrzymać firmę na tym rynku tak, by jakość oddawanych budynków była satysfakcjonująca, a jednocześnie ceny były akceptowalne. Chcąc ocenić doświadczenie firmy oferującej mieszkania, warto zapoznać się z ich wcześniejszymi realizacjami. W tym celu można przejrzeć ich archiwalne oferty oraz udać się pod wskazane adresy, aby przynajmniej z zewnątrz ocenić jakość wykonania budynków. Jeśli będzie to możliwe, warto zasięgnąć opinii osób, które już skorzystały z usług konkretnego dewelopera. Jest to dość czasochłonne, a bywa też karkołomne, jednak przy tak dużej inwestycji warto zachować najwyższą czujność, aby nie wplątać się w kłopoty, które w tym kontekście przeważnie będą miały swoje odzwierciedlenie w zwiększonych kosztach.

Analizując realizowane przez dewelopera https://cordiapolska.pl/krakow/nowe-mieszkania-czyzyny/ inwestycje, za dobrą monetę należy uznać to, że działa w wielu miastach i utrzymuje się na rynku od wielu lat. Jeśli tak jest, a trudno jest znaleźć jednoznacznie negatywne opinie, to oznacza, że osoby zarządzające firmą rzetelnie wywiązują się ze swoich zobowiązań wobec swoich klientów. 

Jak sprawdzić, czy deweloper jest wypłacalny?

Pomimo ogromnego kapitału, jakim dysponują konglomeraty deweloperskie, które często są również spółkami giełdowymi, większość ich inwestycji jest finansowana długiem, czyli po prostu kredytem zaciągniętym w banku. Ma to duże znaczenie dla potencjalnego kupującego. Warto przed podpisaniem umowy kupna nieruchomości sprawdzić płynność finansową firmy, która zajmuje się realizowaniem inwestycji. Niekiedy bywa tak, że deweloper rozpoczyna inwestycję, ale jego możliwości finansowe nie pozwalają mu na jej dokończenie. Jest to oczywiście brzemienne w skutki dla osób, które wcześniej kupią mieszkanie i podpiszą umowę kupna. Dlatego też najlepiej jest kupować mieszkania w budynkach, które zostały już oddane do użytku lub są na wykończeniu, a nie kupować przysłowiowej dziury w ziemi. Ta druga opcja też nie zawsze jest zła, jednak należy wtedy przeznaczyć więcej czasu na dokładne sprawdzenie rzetelności konkretnej firmy deweloperskiej. 

Dodatkowe formy finansowania nowych nieruchomości od deweloperów

Wielu, poważnych deweloperów prowadzi przy swoich biurach sprzedaży również pośrednictwo w uzyskiwaniu finansowania nieruchomości. Jeśli tak deweloper ma podpisane umowy z dużymi bankami, to bardzo dobrze rokuje na przyszłość, gdyż banki unikają współpracy z niepewnymi kontrahentami. Nie dysponując odpowiednim kapitałem na zakup mieszkania, można także skorzystać z ofert prezentowanych przez przedstawicieli handlowych dewelopera, gdyż często mają oni korzystne rabaty na finansowanie, gdyż zależy im na sprzedaniu mieszkania, a nie osiągnięciu najwyższej możliwej marży na produkcie finansowym, jakim jest kredyt.

Domy drewniane

Po latach dominacji murowanych budynków coraz szybciej do łask wracają domy drewniane. Są one bardzo dobrze znane ludzkości, swój złoty czas miały w średniowieczu, gdzie drewno było najpopularniejszym materiałem budowlanym. Dziś ludzie na nowo odkrywają ich zalety, nowoczesne projekty zdobywają coraz większą popularność. Służą już nie tylko jako sezonowe budowle, gdzie można spędzić ciepłe lato a coraz częściej pełnią funkcję całorocznych domów. Warto zapoznać się z rodzajami dostępnych metod budowy i zaletami budowy drewnianych domów.

Rodzaje domów drewnianych

Inwestorzy oferujący budowę domów drewnianych wyróżniają trzy podstawowe rodzaje takich domów. Najpopularniejszym z nich są domy kananadyjskie. Konstrukcja domu szkieletowego opiera się na szkielecie z belek opartym na fundamentach. Właśnie fundamenty są jedynym elementem do którego używa się zaprawy, pozostałe elementy wykonywane są na sucho. Znacznie to ułatwia sam proces budowy – można budować nawet zimą. Elementy domów szkieletowych łączone są za pomocą gwoździ i metalowych łączników. Za pomocą specjalnej warstwy izolacyjnej wykonanej z wełny mineralnej i folii paroizolacyjnej wypełniane są przestrzenie szkieletu. Zewnętrzna strona domu wypełniona jest produktem drewnopodobnym.

Jedną z największą korzyści oferowanych przez domy drewniane typu szkieletowe jest krótki czas budowy. Przy odpowiedniej organizacji pracy przez ekipę budowlaną, dom może powstać w 3-4 miesiące. To właśnie wybór odpowiedniej firmy jest kluczowy. Źle dopasowane elementy, niedociągnięcia czy też oszczędności na wykonaniu mogą mieć bardzo negatywny wpływ na energooszczędność domu. Dużo łatwiejsza jest również rozbudowa i modernizacja takich domów.

Kolejnym rodzajem są drewniane domy z bali. Konstrukcja takiego budynku składa się z drewnianych bali, o średnicy od 10 do 30 cm. Średnica bali ma duży wpływ na zastosowanie innych materiałów izolacyjnych, ponieważ drewno samo potrafi dobrze zatrzymać ciepło. Przy budowie domów drewnianych z bali stosuje się bele pełne pełne, klejone, izolowane oraz warstwowe. Korzystanie z bali przy budowie domu pozwala na duże modyfikacje bryły budynku, dzięki czemu łatwo można zbudować dom w stylu góralskim oraz dom nowoczesny.

Ostatnią metodą są domy ryglowe. Metoda ta była bardzo rozpowszechniona w średniowieczu. Polega na konstrukcji ciężkiego, drewnianego szkieletu opartego na dużej liczbie rygli – poziomych elementów drewnianych, które łączą słupy. Całość wzmocniona jest specjalnymi zastrzałami i podwalinami. Całość tworzy monumentalny wygląd budynku, charakterystyczny dla średniowiecznych budowli.

Zalety drewnianych domów

Drewniane domy mają wiele zalet. Podstawowym z nich jest materiał, z którego go wykonano. Drewno jako naturalny surowiec posiada kilka zdolności, których nie posiadają murowane domu. Zapewnia to korzystny mikroklimat w środku przez co posiadają opinię zdrowych i przyjaznych. Jednym z nich jest zdolność do samoregulacji wilgotności, co ma korzystny wpływ na izolację ciepła. Wielu ludzi decyduje się na drewniany dom ze względu na krótki czas budowy. Przy doświadczonej i odpowiednio zorganizowanej brygadzie, budowa domu może trwać około trzech miesięcy a dzięki temu, że nie jest używana mokra wylewka – dom można budować nawet zimą. Dzięki lekkiej konstrukcji domu drewnianego do minimum ograniczona jest wielkość fundamentów, znacznie wpływa to na całkowity koszt budowy domu kanadyjskiego. Domy drewniane cechuje również łatwość przebudowy i modernizacji już istniejących budynków. Łatwo przestawiać ścianki, naprawiać je czy też wymieniać instalacje. Odpowiednio zaizolowane ściany gwarantują dużą oszczędność ciepła i energii.

Jaki rodzaj drewna jest najlepszy przy budowie drewnianych domów

Kiedy podejmiemy już decyzję o budowie domu drewnianego, pozostaje jeszcze wybór drewna, z którego powstanie dom. Eksperci wskazują na cztery najpopularniejsze drzewa – Modrzew, Jodła, Świerk i Sosna. Od tego wyboru będzie zależała cena i jakość wykonania domu.

  • Modrzew – Materiał doskonały do budowy domu, ale jednocześnie bardzo trudny materiał. Cechuje go duża odporność na wodę, dzięki czemu jest trwały, bez skłonności do pękania i paczenia się. Używa się go głównie do produkcji okien, drzwi oraz schodów. Drewno modrzewia jest żywiczne, dzięki czemu wytwarza piękny naturalny zapach.
  • Jodła – to drewno wytrzymałe i sprężyste, ale często ulega pęknięciom. Jest nieodporna na wodę i szkodniki przez co podatna na zapleśnienie. Często stosowane jest jako bale konstrukcyjne, rzadziej jako element dekoracyjny.
  • Świerk – drewno łatwe w obróbce, kruche, z niewielką podatnością na pękanie. Świerk jest trudny do impregnacji, ale łatwo się barwi, dzięki czemu często przeznaczane jest do budowy okładziny, podłogi oraz schodów.
  • Sosna – ulubiony materiał cieśli, Sosna jest miękka i łatwa w obróbce. Wymaga dobrej impregnacji, ponieważ jest łatwo podatna na siniznę, przez co szybko ulega zagrzybieniu. To najtańszy i powszechnie stosowany materiał konstrukcyjny, używany także do budowy drzwi, okien oraz podłóg.

 

Polska, zwłaszcza jeśli chodzi o branżę mieszkaniową jest bardzo zróżnicowana pod względem nieruchomości. Największe różnice zauważa się przede wszystkim w cenie zakupu za metr kwadratowy. Rynek nieruchomości oferuje mieszkania z obiegu pierwotnego i wtórnego, które znacząco się między sobą kontrastują.

Rynek pierwotny

Są to mieszkania (w szeregowcu, w bloku i innych budynkach wielorodzinnych) oraz domy (obejmujące połowę domu, czyli bliźniaki i całe domy) oferowane przez prywatnych deweloperów oraz Spółdzielnie Mieszkaniowe w różnych, często bardzo ciekawych lokalizacjach. Nieruchomości na sprzedaż Szczecin bardzo często znajdują się w miejscach dobrze skomunikowanych na terenie miasta (w ich okolicy można znaleźć przystanki autobusowe lub tramwajowe), jak i poza nim (w tym przypadku nowi mieszkańcy mogą liczyć na dogodny dojazd samochodem do miejsca przesiadkowego na obrzeżach miasta lub dworzec kolejowy bądź przystanek autobusowy). Poza miastem klienci mogą liczyć na bliskość atrakcyjnych i jeszcze dziewiczych miejsc rekreacyjnych, które w mieście są na wagę złota.

Nieruchomości na sprzedaż dostępne na rynku pierwotnym umożliwiają nabywcy zakup i wybór mieszkania czy domu, który będzie najbardziej odpowiedni pod względem: metrażu, ilości pokoi, piętra czy rozkładu pomieszczeń w nieruchomości. Ich zakup zapewnia, że nabywca jest pierwszym właścicielem lokalu. Dodatkowo do wyboru jest możliwość kupna w stanie deweloperskim lub wykończonym. Do ceny zakupu nieruchomości należy doliczyć jego wykończenie oraz umeblowanie.

Rynek wtórny

W tym przypadku nabywca nieruchomości na sprzedaż bardzo często musi uruchomić swoją wyobraźnię podczas jej oglądania, ponieważ widzi stan zastany po poprzednim właścicielu. Zdarza się, że podczas takich oględzin są jeszcze meble i przedmioty osobiste obecnych właścicieli. Dodatkowo taki lokal wymaga remontu – gruntownego lub częściowego, który obejmuje pojedyncze pomieszczenia. Niemniej zazwyczaj odnowienia potrzebuje kuchnia lub łazienka. Są to najbardziej kłopotliwe pomieszczenia istotnie wpływające na życie domowników, ponieważ:

  • w trakcie przeprowadzania remontu brudzi się w całym domu,
  • utrudnione jest korzystanie z codziennej toalety,
  • uniemożliwione jest gotowanie i przygotowywanie posiłków,
  • czas jaki musi zostać poświęcony na prace remontowe zajmuje średnio od dwóch do sześciu tygodni, o ile nie pojawią się żadne opóźnienia.

Poszukując mieszkania na rynku wtórnym można skupić się na wybranej lokalizacji, pożądanym metrażu i ilości pokoi. Bywa to sporym ułatwieniem dla kupującego, ponieważ zdarzają się także lokale po gruntownym remoncie. Nieruchomości na sprzedaż z obiegu wtórnego przyciągają także umeblowaniem, ceną i większą możliwością negocjacji z poprzednim właścicielem niż w przypadku nabycia nieruchomości z rynku pierwotnego.

Ceny mieszkań

Wydawałoby się, że stolica Polski – Warszawa, będzie najdroższym miastem w kraju. Tak jednak wcale nie jest. Ceny nieruchomości na sprzedaż w stolicy wynoszą około 8500 złotych za metr kwadratowy. Do jednych z najdroższych miast należy Zakopane i Sopot, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić około 10000 złotych. Najdroższym miastem jest Jurata zlokalizowana na Półwyspie Helskim. Tam za metr kwadratowy należy zapłacić około 15500 złotych. Oczywiście wysokie ceny za wspomniany metr kwadratowy obowiązują w miastach wojewódzkich.

W przypadku województw ceny też są bardzo zróżnicowane. Najniższe ceny za metr kwadratowy można spotkać na terenie województwa: lubuskiego, warmińsko – mazurskiego czy łódzkiego. Najwyższe ceny odnotowuje się na obszarze województwa: mazowieckiego, pomorskiego i małopolskiego. Dla przykładu za metr kwadratowy w Łomży, Krośnie, Legnicy, Świdnicy, Mysłowicach czy w Brodnicy zapłaci się około 3000 złotych. To spora różnica w porównaniu z wcześniej wymienionymi miastami.

Na cenę nieruchomości ma wpływ przede wszystkim lokalizacja, jak pokazują ceny za jeden metr kwadratowy. Do tego dochodzi jeszcze kwestia, czy jest to rynek pierwotny lub wtórny. W cenie mieszkania uwzględniony jest oczywiście metraż, ilość pokoi, standard wykończenia oraz czynniki dodatkowe. Do tych czynników wlicza się opłaty bankowe, koszty notariusza, honorarium pośrednika nieruchomości, ubezpieczenie nieruchomości. Dopiero po uwzględnieniu wszystkich czynników możemy mówić o całkowitej kwocie poniesionej za wystawioną nieruchomość na sprzedaż.

Podsumowanie

Analizując obie opcje, rynek pierwotny i wtórny, można dostrzec sporo różnic. Na pierwszy rzut oka wysuwa się cena zakupu. Jednak doliczając koszty dodatkowe związane z nieruchomością z obiegu wtórnego może się okazać, że ceny te będą bardzo zbliżone do siebie w ostatecznym rozrachunku. Pod uwagę należy więc wziąć bardzo dużą liczbę kryteriów i dokładnie przeanalizować na czym tak naprawdę najbardziej nam zależy. Sprawa jest o tyle ważna, że jest to spora inwestycja, która w większości przypadków będzie wiązała się z koniecznością uzyskania kredyt na zakup mieszkania lub domu, niezbędnego na sfinansowanie transakcji.