Inwestycja w nowe mieszkanie jest dla większości osób bardzo dużym wydatkiem, który trzeba rzetelnie zaplanować. Koszt zakupu mieszkania to często nawet dziesięciokrotność rocznych zarobków przeciętnego człowieka, co sprawia, że zakup powinien być wyjątkowo dobrze zaplanowany, a zaufanie odpowiedniemu deweloperowi jest tutaj kluczowe, aby inwestycja była udana.

Jak działają deweloperzy?

Rynek nieruchomości jest dość skomplikowany, a wejście na niego jest dość trudne, jeśli nie posiada się odpowiedniego zaplecza. Dlatego też większość firm deweloperskich to duże korporacje lub nawet konglomeraty, które zostały połączone z wielu mniejszych firm budowlanych. Ma to zarówno swoje wady, jak i zalety. Chcąc funkcjonować na rynku nieruchomości, deweloper musi działać długofalowo. Jako że przygotowanie gruntu pod budowę od strony formalnej może trwać nawet kilka lat, firma budowlana musi już wcześniej zapewnić sobie bank ziemi. Większość inwestycji powstaje na działkach, które zostały kupione wiele la wcześniej, a dopiero teraz kwestie prawne umożliwiły rozpoczęcie budowy. To tłumaczy fakt, dlaczego większość firm zajmujących się budową nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych, informacje o swoich nowych ofertach podaje, zanim pierwsza łopata zostanie wbita w ziemię. 

Mieszkania pod klucz czy w stanie surowym?

mieszkania od dewelopera

Firmy deweloperskie przeważnie oddają do użytku mieszkania w stanie surowym zamkniętym, co oznacza, że po stronie klienta leży wykończenie lokalu. Taki format jest bardzo korzystny dla osób, które chcą na własną rękę wykończyć mieszkanie we własnym stylu, lub zatrudnić projektanta wnętrz. Drugą opcją jest zakup mieszkania wykończonego pod klucz. Taka opcja jest oczywiście dużo droższa, choć dla wielu atrakcyjna ze względu na to, że nie każdy chce fatygować się z organizowaniem wykończenia lokalu. Decydując się na zakup mieszkania wykończonego pod klucz, warto jednak rzetelnie sprawdzić, jak zostało wykończone mieszkanie, gdyż może okazać się, że użyte do tego materiały, jak również sama jakość wykonania pozostawiają wiele do życzenia. Nabywając lokal do wykończenia, można samemu zdecydować o standardzie i o tym, jakich materiałów się użyje.

Doświadczenie dewelopera

Niezwykle istotne jest doświadczenie dewelopera. Ma to związek z faktem, że branża budowlana podlega wielu wahaniom i tylko sprawni menedżerowie są w stanie utrzymać firmę na tym rynku tak, by jakość oddawanych budynków była satysfakcjonująca, a jednocześnie ceny były akceptowalne. Chcąc ocenić doświadczenie firmy oferującej mieszkania, warto zapoznać się z ich wcześniejszymi realizacjami. W tym celu można przejrzeć ich archiwalne oferty oraz udać się pod wskazane adresy, aby przynajmniej z zewnątrz ocenić jakość wykonania budynków. Jeśli będzie to możliwe, warto zasięgnąć opinii osób, które już skorzystały z usług konkretnego dewelopera. Jest to dość czasochłonne, a bywa też karkołomne, jednak przy tak dużej inwestycji warto zachować najwyższą czujność, aby nie wplątać się w kłopoty, które w tym kontekście przeważnie będą miały swoje odzwierciedlenie w zwiększonych kosztach.

Analizując realizowane przez dewelopera inwestycje, za dobrą monetę należy uznać to, że działa w wielu miastach i utrzymuje się na rynku od wielu lat. Jeśli tak jest, a trudno jest znaleźć jednoznacznie negatywne opinie, to oznacza, że osoby zarządzające firmą rzetelnie wywiązują się ze swoich zobowiązań wobec swoich klientów. 

Jak sprawdzić, czy deweloper jest wypłacalny?

Pomimo ogromnego kapitału, jakim dysponują konglomeraty deweloperskie, które często są również spółkami giełdowymi, większość ich inwestycji jest finansowana długiem, czyli po prostu kredytem zaciągniętym w banku. Ma to duże znaczenie dla potencjalnego kupującego. Warto przed podpisaniem umowy kupna nieruchomości sprawdzić płynność finansową firmy, która zajmuje się realizowaniem inwestycji. Niekiedy bywa tak, że deweloper rozpoczyna inwestycję, ale jego możliwości finansowe nie pozwalają mu na jej dokończenie. Jest to oczywiście brzemienne w skutki dla osób, które wcześniej kupią mieszkanie i podpiszą umowę kupna. Dlatego też najlepiej jest kupować mieszkania w budynkach, które zostały już oddane do użytku lub są na wykończeniu, a nie kupować przysłowiowej dziury w ziemi. Ta druga opcja też nie zawsze jest zła, jednak należy wtedy przeznaczyć więcej czasu na dokładne sprawdzenie rzetelności konkretnej firmy deweloperskiej. 

Dodatkowe formy finansowania nowych nieruchomości od deweloperów

Wielu, poważnych deweloperów prowadzi przy swoich biurach sprzedaży również pośrednictwo w uzyskiwaniu finansowania nieruchomości. Jeśli tak deweloper ma podpisane umowy z dużymi bankami, to bardzo dobrze rokuje na przyszłość, gdyż banki unikają współpracy z niepewnymi kontrahentami. Nie dysponując odpowiednim kapitałem na zakup mieszkania, można także skorzystać z ofert prezentowanych przez przedstawicieli handlowych dewelopera, gdyż często mają oni korzystne rabaty na finansowanie, gdyż zależy im na sprzedaniu mieszkania, a nie osiągnięciu najwyższej możliwej marży na produkcie finansowym, jakim jest kredyt.

Nieruchomości na sprzedaż

Kiedy decydujemy się sprzedać mieszkanie, od razu pod uwagę bierzemy to, ile uda nam się zarobić. Wiadomo, że najważniejszą z rzeczy jest to, żeby stworzyć jak najlepsze ogłoszenie i mieć taką ofertę, która zainteresuje klienta i która pozwoli nam zarobić jak najlepsze pieniądze. Jeśli w grę wchodzą nieruchomości sprzedaż, tutaj liczy się przede wszystkim dobry zakup. Jeśli mamy na sprzedaż coś atrakcyjnego, klient trafi się szybciej, niż mogłoby się nam wydawać. Często jednak zapominamy o tym, że otrzymanie pieniędzy za sprzedaż, to nie cała kwota, która otrzymujemy do kieszeni. Istotną bowiem rolę odgrywa podatek, bowiem kwestia opodatkowania sprzedaży nieruchomości jest rzeczą podstawowa i trzeba o niej pamiętać. Ile zapłacimy za to? Jak wygląda kwestia uregulowania? Gdzie płacimy te pieniądze? O tym wszystkim w poniższym artykule.

Czym jest podatek dochodowy i co trzeba o nim wiedzieć sprzedając nieruchomość?

Nieruchomości na sprzedaż

Nieruchomości na sprzedaż

Jeśli sprzedajemy mieszkanie, podatek dochodowy przy nieruchomości sprzedaż jest elementem podstawowym. Są oczywiście sposoby, by opodatkowania uniknąć, ale trzeba znaleźć na to odpowiednie działania. Jednym z działań, które są niezwykle łatwe jest sprzedaż mieszkania po upływie pięciu lat, czyli mamy tak zwany podatek niezależny od sprzedaży mieszkania. Aby więc taki podatek był niezależny, musi upłynąć pięć lat pomiędzy datą nabycia, a datą sprzedaży danej nieruchomości, przy czym istotne jest to, że chodzi tutaj o lata podatkowe, a nie kalendarzowe. 

Ile wynosi podatek, jeśli chodzi o nieruchomości sprzedaż? 

Każdy musi zapłacić inną kwotę, w zależności od tego, jaka jest cena nieruchomości, którą chce sprzedać. Podstawą, by taki podatek wyliczyć jest Ustawa z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych. Ile taki podatek więc wynosi? 19% i nazywany jest potocznie podatkiem od wzbogacenia. Aby go wyliczyć należy wziąć pod uwagę różnicę między ceną jego nabycia, a ceną zbycia. Gdyby bowiem było tak, że nieruchomości sprzedaż kosztowałaby nas 19% od sprzedaży, nie opłacałoby się w ogóle sprzedawać naszych domów, bo taka kwota byłaby bardzo wysoką do oddania. Bierzemy więc pod uwagę dochód i od tego bierze się 19%. 

Jak to obliczamy? Najlepiej zrozumieć to na prostym przykładzie. Dana osoba kupuje w 2015 roku mieszkanie, które kosztuje ją 200 000 zł. Kiedy po dwóch latach je chce sprzedać, potencjalny nabywca zapłaci jej za to 250 000 zł. 10 000 zł trzeba liczyć na taksa notarialne, na podatek PCC i na prowizje dla pośrednika. Zostaje więc kwota 40 000 zł i to od niej właśnie musimy zapłacić te 19%, a więc kwotę 7 900 zł. Tyle to kosztuje dana osobę podatek od wzbogacenia. Jeśli więc chcemy postawić na nieruchomości sprzedaż, to musimy mieć ten właśnie aspekt na uwadze, że nie całą kwotę otrzymamy, ale od tej różnicy, która nas wynosi daną sumę, musimy ten podatek po prostu odprowadzić. 

Sytuacje, gdy nie musimy płacić podatku

W jakiej więc sytuacji podatku nie musimy opłacać? W takiej, w której sprzedamy mieszkanie w kwocie równej tej, za którą je kupiliśmy. Jeśli więc kupiliśmy nasze mieszkanie za 200 000 zł i sprzedajemy je za jakiś czas za te 200 000 zł, wówczas żadnego podatku nie płacimy, gdyż nic na tej transakcji nie zarabiamy. Podobnie jest, choć zdarza się to bardzo rzadko, gdyż ceny za nieruchomości idą w górę, a nie w dół, ale jeśli się zdarza, że nieruchomości sprzedaż wynosi nas mniej, niż za to zapłaciliśmy, to logicznie tutaj także nie płacimy nic. 

A jak wygląda sytuacja, gdy dana osoba otrzyma mieszkanie w darowiźnie lub na podstawie dziedziczenia? Jeśli nabycie następuje w drodze nabycia spadku lub darowizny, wówczas ta cena nabycia wynosi 0 zł i jeżeli sprzedajemy ją, wówczas  kwota uznawana jest za podstawę opodatkowania, a więc ten nasz dochód i wtedy bierze się pod uwagę cenę sprzedaży. Dla przykładu, jeśli otrzymaliśmy mieszkanie w drodze nabycia lub darowizny, wynosi nas to 0zł. Jeśli to mieszkanie sprzedamy za na przykład 250 000 zł, wówczas naszym dochodem jest cała ta kwota i z tego trzeba oddać 19%, a więc bardzo dużą kwotę, która wynosi 47 500 zł. 

I jeszcze jedną rzeczą, o jakiej należy pamiętać jest to, że aby uniknąć płacenia podatku przy sprzedaży przed upłynięciem tych pięciu lat, można postawić na tak zwane własne cele mieszkaniowe. Cóż to jest? Ulga na cele mieszkanie sprawia, że otrzymane pieniądze ze sprzedaży wykorzystujemy na konkretny cel mieszkaniowy, a więc na przykład kupno nowego mieszkania, remont, zakup mebli i tym podobne działania. 

Podatek wpłacamy do urzędu skarbowego, do którego przynależymy. Trzeba o nim pamiętać, gdyż niezapłacony podatek od wzbogacenia może przysporzyć nam naprawdę bardzo poważne problemy. Kiedy stawiamy na nieruchomość sprzedaż, warto dowiedzieć się wszelkich niezbędnych w tym zakresie informacji i na tej podstawie działać tak, jak wymaga tego od nas prawo. To element nadrzędny i o nim właśnie należy pamiętać. 

Domy drewniane

Po latach dominacji murowanych budynków coraz szybciej do łask wracają domy drewniane. Są one bardzo dobrze znane ludzkości, swój złoty czas miały w średniowieczu, gdzie drewno było najpopularniejszym materiałem budowlanym. Dziś ludzie na nowo odkrywają ich zalety, nowoczesne projekty zdobywają coraz większą popularność. Służą już nie tylko jako sezonowe budowle, gdzie można spędzić ciepłe lato a coraz częściej pełnią funkcję całorocznych domów. Warto zapoznać się z rodzajami dostępnych metod budowy i zaletami budowy drewnianych domów.

Rodzaje domów drewnianych

Inwestorzy oferujący budowę domów drewnianych wyróżniają trzy podstawowe rodzaje takich domów. Najpopularniejszym z nich są domy kananadyjskie. Konstrukcja domu szkieletowego opiera się na szkielecie z belek opartym na fundamentach. Właśnie fundamenty są jedynym elementem do którego używa się zaprawy, pozostałe elementy wykonywane są na sucho. Znacznie to ułatwia sam proces budowy – można budować nawet zimą. Elementy domów szkieletowych łączone są za pomocą gwoździ i metalowych łączników. Za pomocą specjalnej warstwy izolacyjnej wykonanej z wełny mineralnej i folii paroizolacyjnej wypełniane są przestrzenie szkieletu. Zewnętrzna strona domu wypełniona jest produktem drewnopodobnym.

Jedną z największą korzyści oferowanych przez domy drewniane typu szkieletowe jest krótki czas budowy. Przy odpowiedniej organizacji pracy przez ekipę budowlaną, dom może powstać w 3-4 miesiące. To właśnie wybór odpowiedniej firmy jest kluczowy. Źle dopasowane elementy, niedociągnięcia czy też oszczędności na wykonaniu mogą mieć bardzo negatywny wpływ na energooszczędność domu. Dużo łatwiejsza jest również rozbudowa i modernizacja takich domów.

Kolejnym rodzajem są drewniane domy z bali. Konstrukcja takiego budynku składa się z drewnianych bali, o średnicy od 10 do 30 cm. Średnica bali ma duży wpływ na zastosowanie innych materiałów izolacyjnych, ponieważ drewno samo potrafi dobrze zatrzymać ciepło. Przy budowie domów drewnianych z bali stosuje się bele pełne pełne, klejone, izolowane oraz warstwowe. Korzystanie z bali przy budowie domu pozwala na duże modyfikacje bryły budynku, dzięki czemu łatwo można zbudować dom w stylu góralskim oraz dom nowoczesny.

Ostatnią metodą są domy ryglowe. Metoda ta była bardzo rozpowszechniona w średniowieczu. Polega na konstrukcji ciężkiego, drewnianego szkieletu opartego na dużej liczbie rygli – poziomych elementów drewnianych, które łączą słupy. Całość wzmocniona jest specjalnymi zastrzałami i podwalinami. Całość tworzy monumentalny wygląd budynku, charakterystyczny dla średniowiecznych budowli.

Zalety drewnianych domów

Drewniane domy mają wiele zalet. Podstawowym z nich jest materiał, z którego go wykonano. Drewno jako naturalny surowiec posiada kilka zdolności, których nie posiadają murowane domu. Zapewnia to korzystny mikroklimat w środku przez co posiadają opinię zdrowych i przyjaznych. Jednym z nich jest zdolność do samoregulacji wilgotności, co ma korzystny wpływ na izolację ciepła. Wielu ludzi decyduje się na drewniany dom ze względu na krótki czas budowy. Przy doświadczonej i odpowiednio zorganizowanej brygadzie, budowa domu może trwać około trzech miesięcy a dzięki temu, że nie jest używana mokra wylewka – dom można budować nawet zimą. Dzięki lekkiej konstrukcji domu drewnianego do minimum ograniczona jest wielkość fundamentów, znacznie wpływa to na całkowity koszt budowy domu kanadyjskiego. Domy drewniane cechuje również łatwość przebudowy i modernizacji już istniejących budynków. Łatwo przestawiać ścianki, naprawiać je czy też wymieniać instalacje. Odpowiednio zaizolowane ściany gwarantują dużą oszczędność ciepła i energii.

Jaki rodzaj drewna jest najlepszy przy budowie drewnianych domów

Kiedy podejmiemy już decyzję o budowie domu drewnianego, pozostaje jeszcze wybór drewna, z którego powstanie dom. Eksperci wskazują na cztery najpopularniejsze drzewa – Modrzew, Jodła, Świerk i Sosna. Od tego wyboru będzie zależała cena i jakość wykonania domu.

  • Modrzew – Materiał doskonały do budowy domu, ale jednocześnie bardzo trudny materiał. Cechuje go duża odporność na wodę, dzięki czemu jest trwały, bez skłonności do pękania i paczenia się. Używa się go głównie do produkcji okien, drzwi oraz schodów. Drewno modrzewia jest żywiczne, dzięki czemu wytwarza piękny naturalny zapach.
  • Jodła – to drewno wytrzymałe i sprężyste, ale często ulega pęknięciom. Jest nieodporna na wodę i szkodniki przez co podatna na zapleśnienie. Często stosowane jest jako bale konstrukcyjne, rzadziej jako element dekoracyjny.
  • Świerk – drewno łatwe w obróbce, kruche, z niewielką podatnością na pękanie. Świerk jest trudny do impregnacji, ale łatwo się barwi, dzięki czemu często przeznaczane jest do budowy okładziny, podłogi oraz schodów.
  • Sosna – ulubiony materiał cieśli, Sosna jest miękka i łatwa w obróbce. Wymaga dobrej impregnacji, ponieważ jest łatwo podatna na siniznę, przez co szybko ulega zagrzybieniu. To najtańszy i powszechnie stosowany materiał konstrukcyjny, używany także do budowy drzwi, okien oraz podłóg.

 

Kredyty to najczęściej wybierane produkty bankowe na rynku. Korzysta z nich naprawdę wielu ludzi i dla każdego potrzebne są one na zupełnie inny cel. W zależności od tego też tak naprawdę zależy, jaki rodzaj kredytu możemy wziąć. Wiadomo, iż zupełnie inne są potrzeby, jeśli chcemy kupić dom lub mieszkanie, inne gdy zależy nam na zmianie samochodu, a jeszcze inne, gdy planujemy remont mieszkania. Dziś chcielibyśmy wziąć pod lupę kredyty hipoteczne, a  więc przede wszystkim szansę dla wielu młodych ludzi na to, by mieć swój własny dom lub wymarzone mieszkanie.

Otrzymanie takiego kredytu nie jest proste i nie każdy może stać się jego posiadaczem. Cała procedura przyznawania takiego kredytu jest stosunkowo skomplikowana i dlatego też wymaga czasu, by mogła zostać podjęta ostateczna decyzja. Samo złożenie wniosku o kredyt hipoteczny to jedno, a jego otrzymanie to zupełnie coś innego. Na podjęcie ostatecznej decyzji wpływ ma wiele czynników, które rozpatrywane są zarówno poprzez odpowiednią pracę doradców kredytowych, a następnie i innych pracowników banku, którzy w ostateczności po rozpatrzeniu dokumentacji podejmują określoną decyzję.

Kredyty hipoteczne- współpraca z doradcą kredytowym

W każdym banku pracuje doradca kredytowy, który zajmuje się tylko tego typu produktami. Taka osoba posiada stosowną wiedzę, ma odpowiednie doświadczenie i przede wszystkim potrafi współpracować z klientem. Chcąc wziąć kredyt, posiadanie swojego doradcy kredytowego stanowi rzecz najważniejszą. Taka osoba pomaga nam skompletować całą dokumentację, ona przeprowadza wywiad, ocenia naszą zdolność kredytową. Kredyty hipoteczne to produkty, które cechuje wysoka wartość pożyczki i długi okres kredytowania. Doradca kredytowy sprawdzając nas, jako przyszłych kredytobiorców musi zobaczyć, czy stać nas na taki kredyt i czy wszelkie przesłanki gwarantują spłatę tego kredytu na przestrzeni określonego czasu trwania umowy. Im lepszy doradca, tym lepiej dla nas, bowiem dzięki niemu możemy liczyć na fachową pomoc, profesjonalne wsparcie i dobór takich rozwiązań, by otrzymać najlepszy z możliwych kredyt na wymarzony dom lub mieszkanie. Doradca kontaktuje się z biurem nieruchomości, z deweloperem lub sprzedającym i od nich otrzymuje niezbędne dokumenty dotyczące nieruchomości, jaką jesteśmy zainteresowania. Kontaktuje się on także z biurem księgowym, w przypadku osób prowadzących działalność lub z pracodawcą, jeśli taka osoba jest zatrudniona na umowę. Doradca wypełnia wnioski, zbiera dokumentację, prowadzi klienta nawet i pod wejściu kredytu w życie. I co dalej?

Kredyty hipoteczne

Mamy upatrzoną nieruchomość. Złożyliśmy wnioski i dokumenty. Mamy swojego doradcę kredytowego. Po tym wszystkim nasz wniosek kredytowy jest rozpatrywany. Sprawdza się dokumenty pod kątem poprawności i kompletności. Kredyty hipoteczne mają swoje procedury, których każdy bank musi dokładnie przestrzegać. Odbywa się analiza prawna, analiza ekonomiczna i analiza techniczna. Prawna- dokumenty sprawdzane są przez analityka prawnego, który ma za zadanie oszacować ryzyko lub też możliwość udzielenia kredytu. Ekonomiczna- na podstawie dokumentów analityk ekonomiczny sprawdza naszą zdolność finansową. Wykonuje odpowiednie telefony, kontaktuje się z osobami, związanymi z naszą pracą, prowadzi wywiad terenowy. Techniczna- tutaj analityk techniczny sprawdza położenie nieruchomości, wycenia ją i określa, czy dana nieruchomość lub działka są atrakcyjne do wzięcia i czy można na nią udzielić odpowiedniego kredytu. Po tych wszystkich procedurach następuje ostateczne decyzja- pozytywna lub negatywna, w zależności od tego, czy przyszły kredytobiorca spełnił oczekiwania banku i jest w stanie otrzymać kredyt, który może spłacić.

Kredyt hipoteczny- podpisanie umowy

Jeśli wszystko przebiegnie pomyślnie zostaje sporządzona umowa. Jest to dokument niezwykle ważny i istotny, od którego tak naprawdę zależy to, jaki produkt otrzymamy i na jakich warunkach z bankiem będziemy współdziałać. Kredyty hipoteczne to duże zobowiązania, a więc i sama umowa jest niezwykle istotna pod każdym, najmniejszym nawet względem. To, co stanowi podstawę i element priorytetowy to fakt, by każdą część umowy dokładnie punkt po punkcie przeczytać. Jeśli coś jest dla nas niezrozumiałe, należy zapytać doradcę kredytowego o wyjaśnienie. Dobrze jest poprosić o wgląd do umowy wcześniej, abyśmy na spokojnie, w domu mogli dokładnie ją przeanalizować. Często pod wpływem emocji, stresu i presji czasu sprawdzamy ją powierzchownie, a po czasie okazuje się, że pojawiły się problemy, które choć były w umowie określone, my ich nie dojrzeliśmy.

Jak więc widać kredyty hipoteczne nie są to zwykłe produkty, które otrzymamy na telefon lub przez Internet. Wymagają one czasu na rozpatrzenie pod każdym kątem, by przyszły kredytobiorca mógł otrzymać ostateczną już decyzję.

Polska, zwłaszcza jeśli chodzi o branżę mieszkaniową jest bardzo zróżnicowana pod względem nieruchomości. Największe różnice zauważa się przede wszystkim w cenie zakupu za metr kwadratowy. Rynek nieruchomości oferuje mieszkania z obiegu pierwotnego i wtórnego, które znacząco się między sobą kontrastują.

Rynek pierwotny

Są to mieszkania (w szeregowcu, w bloku i innych budynkach wielorodzinnych) oraz domy (obejmujące połowę domu, czyli bliźniaki i całe domy) oferowane przez prywatnych deweloperów oraz Spółdzielnie Mieszkaniowe w różnych, często bardzo ciekawych lokalizacjach. Nieruchomości na sprzedaż Szczecin bardzo często znajdują się w miejscach dobrze skomunikowanych na terenie miasta (w ich okolicy można znaleźć przystanki autobusowe lub tramwajowe), jak i poza nim (w tym przypadku nowi mieszkańcy mogą liczyć na dogodny dojazd samochodem do miejsca przesiadkowego na obrzeżach miasta lub dworzec kolejowy bądź przystanek autobusowy). Poza miastem klienci mogą liczyć na bliskość atrakcyjnych i jeszcze dziewiczych miejsc rekreacyjnych, które w mieście są na wagę złota.

Nieruchomości na sprzedaż dostępne na rynku pierwotnym umożliwiają nabywcy zakup i wybór mieszkania czy domu, który będzie najbardziej odpowiedni pod względem: metrażu, ilości pokoi, piętra czy rozkładu pomieszczeń w nieruchomości. Ich zakup zapewnia, że nabywca jest pierwszym właścicielem lokalu. Dodatkowo do wyboru jest możliwość kupna w stanie deweloperskim lub wykończonym. Do ceny zakupu nieruchomości należy doliczyć jego wykończenie oraz umeblowanie.

Rynek wtórny

W tym przypadku nabywca nieruchomości na sprzedaż Koszalin bardzo często musi uruchomić swoją wyobraźnię podczas jej oglądania, ponieważ widzi stan zastany po poprzednim właścicielu. Zdarza się, że podczas takich oględzin są jeszcze meble i przedmioty osobiste obecnych właścicieli. Dodatkowo taki lokal wymaga remontu – gruntownego lub częściowego, który obejmuje pojedyncze pomieszczenia. Niemniej zazwyczaj odnowienia potrzebuje kuchnia lub łazienka. Są to najbardziej kłopotliwe pomieszczenia istotnie wpływające na życie domowników, ponieważ:

  • w trakcie przeprowadzania remontu brudzi się w całym domu,
  • utrudnione jest korzystanie z codziennej toalety,
  • uniemożliwione jest gotowanie i przygotowywanie posiłków,
  • czas jaki musi zostać poświęcony na prace remontowe zajmuje średnio od dwóch do sześciu tygodni, o ile nie pojawią się żadne opóźnienia.

Poszukując mieszkania na rynku wtórnym można skupić się na wybranej lokalizacji, pożądanym metrażu i ilości pokoi. Bywa to sporym ułatwieniem dla kupującego, ponieważ zdarzają się także lokale po gruntownym remoncie. Nieruchomości na sprzedaż z obiegu wtórnego przyciągają także umeblowaniem, ceną i większą możliwością negocjacji z poprzednim właścicielem niż w przypadku nabycia nieruchomości z rynku pierwotnego.

Ceny mieszkań

Wydawałoby się, że stolica Polski – Warszawa, będzie najdroższym miastem w kraju. Tak jednak wcale nie jest. Ceny nieruchomości na sprzedaż w stolicy wynoszą około 8500 złotych za metr kwadratowy. Do jednych z najdroższych miast należy Zakopane i Sopot, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić około 10000 złotych. Najdroższym miastem jest Jurata zlokalizowana na Półwyspie Helskim. Tam za metr kwadratowy należy zapłacić około 15500 złotych. Oczywiście wysokie ceny za wspomniany metr kwadratowy obowiązują w miastach wojewódzkich.

W przypadku województw ceny też są bardzo zróżnicowane. Najniższe ceny za metr kwadratowy można spotkać na terenie województwa: lubuskiego, warmińsko – mazurskiego czy łódzkiego. Najwyższe ceny odnotowuje się na obszarze województwa: mazowieckiego, pomorskiego i małopolskiego. Dla przykładu za metr kwadratowy w Łomży, Krośnie, Legnicy, Świdnicy, Mysłowicach czy w Brodnicy zapłaci się około 3000 złotych. To spora różnica w porównaniu z wcześniej wymienionymi miastami.

Na cenę nieruchomości ma wpływ przede wszystkim lokalizacja, jak pokazują ceny za jeden metr kwadratowy. Do tego dochodzi jeszcze kwestia, czy jest to rynek pierwotny lub wtórny. W cenie mieszkania uwzględniony jest oczywiście metraż, ilość pokoi, standard wykończenia oraz czynniki dodatkowe. Do tych czynników wlicza się opłaty bankowe, koszty notariusza, honorarium pośrednika nieruchomości, ubezpieczenie nieruchomości. Dopiero po uwzględnieniu wszystkich czynników możemy mówić o całkowitej kwocie poniesionej za wystawioną nieruchomość na sprzedaż.

Podsumowanie

Analizując obie opcje, rynek pierwotny i wtórny, można dostrzec sporo różnic. Na pierwszy rzut oka wysuwa się cena zakupu. Jednak doliczając koszty dodatkowe związane z nieruchomością z obiegu wtórnego może się okazać, że ceny te będą bardzo zbliżone do siebie w ostatecznym rozrachunku. Pod uwagę należy więc wziąć bardzo dużą liczbę kryteriów i dokładnie przeanalizować na czym tak naprawdę najbardziej nam zależy. Sprawa jest o tyle ważna, że jest to spora inwestycja, która w większości przypadków będzie wiązała się z koniecznością uzyskania kredyt na zakup mieszkania lub domu, niezbędnego na sfinansowanie transakcji.

Niektórym osobom może się wydawać, że niezabudowany grunt jest typem nieruchomości http://inhouse.szczecin.pl/, którą jest najłatwiej sprzedać. Myślą, że tego typu transakcja nie jest tak problemowa jak w przypadku mieszkań lub domów. Nic bardziej mylnego.

 

Jeśli chcemy szybko sprzedać działkę, musimy najpierw sprawdzić cały szereg dokumentów i stan terenu. Często posiadając działkę, nawet nie wiemy, że nie ma ona zapewnionego dojazdu prawnie, pomimo, że codziennie do niej dojeżdżamy.

 

Szybka sprzedaż działki

 

Przede wszystkim musimy sprawdzić, jaki jest status naszej działki. Może to być działka leśna, usługowa, budowlana lub rolna. W tym celu możemy skorzystać z dwóch dokumentów.

 

  1. Stadium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy.
  2. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy.

 

Zawierają one plany, pozwalające ustalić przeznaczenie działek.

 

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy

 

działki szczecinMoże się niejednokrotnie zdarzyć, że działka znajduje się tylko w pierwszym dokumencie. Oprócz tego, może w nim być ujęta jako działka rolna. Istnieje jednak coraz większy popyt na działki budowlane. Nie musimy się jednak martwić. Złóżmy po prostu stosowny wniosek w gminie o wydanie warunków zabudowy. Urząd gminy ma dwa miesiące na ustosunkowanie się do naszego wniosku. Jednak najczęściej oznacza to po prostu uzbrojenie się w cierpliwość. Musimy bowiem pamiętać, że taka decyzja nie jest tylko uzależniona od urzędu gminy, ale również  innych organów.

 

Jeśli jednak zależy nam na sprzedaniu z dużym zyskiem naszej działki, poczekajmy trochę. Często składamy wniosek o warunki zabudowy, dopiero wtedy, gdy pojawi się klient. To podstawowy błąd. Klient musi mieć już jasno przekazane informacje. Będzie wtedy wiedział, jaki rodzaj domu może postawić. Może się bowiem okazać, że warunki zabudowy okażą się inne, niż początkowo myślał. Dodatkowo, otrzymujemy mapę. Wyznacza ona granice zabudowy (nigdy nie możemy budować na całej działce).

 

Duża działka

 

Typowa działka liczy 30 arów. Jeśli jednak nasza działka jest większa, przed złożeniem wniosku zgłośmy się do geodety, który podzieli naszą działkę na kilka mniejszych. Najpierw musimy podzielić działkę, a dopiero po kolei występujemy o warunki zabudowy na każdą nową nową działkę. Wtedy osiągniemy największy zysk.

 

Co ważne, warunki zabudowy są wydawane bezterminowo. Może wystąpić o nie każdy, nie tylko właściciel danej działki. Warunki mogą wygasnąć wtedy, gdy zostanie uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy.

 

To akt prawa miejscowego i znajduje się na najwyższym miejscu w hierarchii dokumentów, definiujących przeznaczenie działki. Warunki mogą wygasnąć również wtedy, gdy nastąpi podział działki lub jeśli wystąpi o nie inna osoba. W innych przypadkach są ważne bezterminowo.

 

Pozwolenie na budowę

 

Na dwa lata wydawane jest pozwolenie na budowę. Występuje razem z konkretnym projektem posiadłości, którą chcemy wybudować. Możemy o niego wystąpić tylko wtedy, gdy mamy działkę budowlaną albo zostały już wydane warunki zabudowy.

 

Co należy sprawdzić?

 

Przede wszystkim musimy sprawdzić, czy nasza działka ma zapewniony dojazd. Nie chodzi jednak o to, czy prowadzi do niej jakaś droga, ale o to, czy możemy prawnie z niej korzystać. Najlepiej jest zadzwonić w tej sprawie do gminy, w której znajduje się nasza działka. Podajemy wtedy jej numer i pytamy, czy prowadząca do niej droga jest gminna czy prywatna. Nie musimy się już o nic martwić, jeśli jest gminna. To droga publiczna, z której każdy może korzystać. Jeśli jednak jest to droga prywatna, musimy koniecznie sprawdzić akt notarialny, który dostaliśmy przy kupnie działki i księgę wieczystą.

 

Czasami występuje sytuacja, że droga jest własnością właścicieli działek, zlokalizowanych przy tej drodze, a my jesteśmy tylko współwłaścicielami. Wtedy w akcie notarialnym znajduje się zapis, że mamy udział w drodze. Jeśli sprzedajemy działkę, sprzedajemy również ten udział. Jeśli chcemy mieć jednak udział w drodze nawet po sprzedaży, możemy sprzedać tylko część tych udziałów. Jest to bardzo sensowne rozwiązanie, gdy mamy kilka działek, przy tej samej drodze. Wtedy możemy po równo podzielić swoje udziały między właścicielami każdej działki.

 

Czasami jednak może się zdarzyć, że droga dojazdowa do działki jest prywatna, a w akcie notarialnym nie znajduje się zapis, dotyczący naszych udziałów. Musimy wtedy koniecznie sprawdzić księgę wieczystą naszej nieruchomości. Upewnijmy się, że wszystkie wpisy są w niej zgodne. Bardzo ważną rzeczą jest też uzbrojenie działki na sprzedaż.

 

Teren może stracić na wartości, jeśli najbliższe uzbrojenie znajduje się bardzo daleko. Musimy pobrać z urzędu mapę zasadniczą. Znajdziemy na niej wszystkie przyłącza: prądu, wody, kanalizacji, gazu i telekomunikacja. Jeśli nasza działka jest uzbrojona, jest bardziej atrakcyjna. Nowy właściciel nie musi bowiem wtedy ponosić kosztów przyłączenia się do sieci. Nawet jeśli mamy działkę rolną, wykonując odpowiednie kroki, możemy przekształcić ją w budowlaną.

 

Prawie każdy teren możemy sprzedać z zyskiem. Jeśli chcemy szybko sprzedać działkę, musimy sprawdzić wszystkie ważne kwestie prawne.