by ·Możliwość komentowania Fotowoltaika ile za kilowat została wyłączona
Fotowoltaika ile za kilowat

Fotowoltaika ile za kilowat. Fotowoltaika wydaje się przyszłością energetyki. Co prawda może ona nie rozwiązać wszystkich problemów, związanych z zaopatrzeniem cywilizacji w energię elektryczną. Jest to na pewno jednak rozwiązanie, które można wdrożyć na dość szeroką skalę, relatywnie niskim kosztem. Dodatkowo fotowoltaika bardzo dywersyfikuje, konieczność dostaw energii od dużych producentów. Związane jest to oczywiście z tym, że osoby indywidualne, mogą instalować na swoich domach małe siłownie fotowoltaiczne.

Fotowoltaika Ile za kilowat energii przyjdzie nam zapłacić?

Kiedy zastanawiamy się nad tematem, czy warto zainwestować (swoją drogą nie aż tak małe pieniądze) w siłownię fotowoltaiczną, zawsze pojawia się pytanie, ile za kilowat prądu przyjdzie nam zapłacić. Zanim odpowiemy na to pytanie, musimy dokładnie przyjrzeć się temu, jak funkcjonuje sposób rozliczania się, za wyprodukowaną energię elektryczną. Jeśli nie będziemy tego wiedzieć, to bardzo trudno będzie wytłumaczyć, w jaki sposób zaoszczędzić na cenie energii elektrycznej.

Fotowoltaika przed instalacjami “In grid”

Fotowoltaika ile za kilowat

W naszym kraju jeszcze kilka lat temu instalacji fotowoltaicznych było zdecydowanie bardzo mało. Za zachodzie było ich co prawda więcej, ale proces masowego instalowania paneli, ruszył tak na dobrą sprawę jakieś 6 lat temu. Dlaczego tak się stało? Przede wszystkim zmieniło się podejście, odnośnie do tego, w jaki sposób magazynujemy energię elektryczną. W pierwotnym podejściu, które było powszechnie stosowane, energia elektryczna produkowana przez panele fotowoltaiczne, była magazynowana w specjalnych akumulatorach. Niestety tego typu układ powodował, że cena zbudowania siłowni była niezwykle wysoka. Przede wszystkim duży wkład inwestycyjny, pochłaniały akumulatory, które były i są do tej pory bardzo drogie. Co się zmieniło obecnie? Zmieniło się przede wszystkim podejście, z punktu widzenia prawnego. Kiedyś, jeśli ktoś chciał produkować prąd, który wysyłał do ogólnej sieci energetycznej, wymagał na to bardzo dużej ilości pozwoleń. Właściwie, nawet jeżeli produkowało się mało energii, musieliśmy spełniać warunki i kryteria, takie jak elektrownia. Bardzo blokowało to możliwość instalowania tego typu instalacji. Obecnie przepisy prawne zmieniły się na tyle, że w zasadzie każdy może produkować energię i oddawać ją do wspólnej sieci energetycznej. Elektrownia natomiast ma obowiązek, taką energię odebrać. Wpływa to oczywiście no całkowity koszt inwestycji fotowoltaicznej.

Polecamy szczególnie:

Fotowoltaika Ile za kilowat energii elektrycznej zapłaci nam elektrownia?

Jest to jedno z najczęstszych pytań, które pojawia się, kiedy budujemy instalację fotowoltaiczną Ile za kilowat prądu, zapłaci nam elektrownia? Odpowiedź na to jest nieco myląca, ponieważ elektrownia zapłaci nam za prąd równe zero złotych. W jaki sposób zatem oszczędzamy. Odpowiedź kryje się pod nazwą osoby czy też firmy, która instalacje taką będzie mieć zainstalowaną, ponieważ osoby takie nazywa się prosumentami. Czyli nie jesteśmy ani producentem, ani konsumentem tak naprawdę. Produkujemy i odbieramy prąd elektryczny, a nasze rozliczenia z elektrownią, dotyczy bilansu tego, ile do sieci energetycznej prądu oddaliśmy oraz ile odebraliśmy. Tego typu zasady współdziałania z elektrownią, są dla nas bardzo korzystne. Przede wszystkim dzięki temu, że możemy na bieżąco pobierać energię z sieci elektrycznej, mamy cały czas stały dostęp do energii elektrycznej. Dla nas jest to dobre również w taki sposób, że w tym czasie, kiedy mamy nadwyżki energii, możemy je oddawać do sieci elektrycznej. Raz w miesiącu lub co jakiś określony w umowie inny okres, robione jest podliczenie tego, ile energii oddaliśmy oraz ile zużyliśmy. Jednak nie rozliczamy się w stosunku 1 do 1.

Sprawdź także:

Instalacja fotowoltaiczna. Ile prądu możemy odebrać za darmo?

Kiedy przychodzi do rozliczenia z elektrownią, wówczas okazuje się, ile tak naprawdę musimy zapłacić za energię elektryczną, którą z elektrowni pobraliśmy. Za 1 kW energii przez nas wyprodukowanej, możemy za darmo z ogólnej sieci energetycznej pobrać 800 watów, czyli 0,8 kW. Za wszystko, co pobierzemy powyżej tego, musimy zapłacić. Jednak jeśli więcej wyprodukowaliśmy, niż pobraliśmy oczywiście we wspomnianym stosunku 1 do 0,8, za to niestety nikt nam nie zapłaci. To jest haczyk, związany z tym, że elektrownia fotowoltaiczna zwraca się tym szybciej, im dokładniejsze są co do niej wyliczenia oraz wyliczenia odnośnie do tego, ile prądu zużywa nasze gospodarstwo domowe. Ostatecznie podsumowując, bardzo często pojawia się pytanie, ile za kilowat fotowoltaicznego prądu, przyjdzie nam zapłacić? Tak naprawdę ciężko jest odpowiedzieć na to pytanie. Możemy więc założyć, że za każdy przez nas wyprodukowany kilowat nie zarobimy pieniędzy, tylko zaoszczędzimy na tym tyle, ile kosztuje obecnie kilowat prądu z elektrowni x 0,8. Obecne stawki oscylują w okolicach 0,5 -0,6 zł za 1 kW. Specjaliści są tego zdania, że przy obecnych stawkach energii, które na pewno będą rosły, statystyczna inwestycja fotowoltaiczna, której koszt oscyluje w okolicach 25-35 000 zł, zwraca się mniej więcej po 10 latach.

by ·Możliwość komentowania Jaki domek postawić na działce rekreacyjnej? została wyłączona

Ostatnimi czasy bardzo dużą popularnością cieszą się działki rekreacyjne, a więc popularne ogródki. Kiedyś kojarzyły się ze starszymi osobami, ale obecnie każdy z nas marzy o kawałku ziemi, możliwości relaksu poza blokowiskiem i odpoczęcia od zgiełku. Nic dziwnego, że ceny działek wzrosły. Jednak nie będziemy się tym zajmować. Zajmiemy się domkiem na działce, a więc altanką. Na jaką się zdecydować?

Murowane altanki przeszły do lamusa

Przechadzając się po ogrodowych alejkach widzimy w większości starsze altany. Nie są one idealny http://domyhbe.pl/pl/realizacje/dom-wismar. Ich wygląd oraz stan daje wiele do życzenia. Altanki murowane kiedyś były bardzo chętnie stawiane. Postawienie takiego domku nie jest specjalną filozofią, tym bardziej, że nie wszystko musiało być idealne.

Jednak obecnie altanki murowane przechodzą do lamusa. Raczej możemy je oglądać jeszcze na tych starszych ogródkach, gdzie mało co nam się podoba. Zatem jaka jest alternatywa dla murowanych altan? Są to domy drewniane.

Co musimy wiedzieć o domach drewnianych?

Drewno jest materiałem bardzo wdzięcznym. Pięknie pachnie, wygląda i nadaje nam niesamowitego klimatu. Chociażby właśnie dlatego powinniśmy przemyśleć tę propozycję. Domy drewniane są inwestycją, ale jest to inwestycja na lata. Nie jest wcale tak, że drewno jest materiałem, który się nam zniszczy i po kilku latach nasz dom drewniany nie będzie się nadawał do przebywania. Nic bardziej mylnego.

Zacznijmy jednak od początku. Na pewno bardzo trudno byłoby nam samemu postawić dom drewniany. Po pierwsze musielibyśmy mieć odpowiedni sprzęt do cięcia, a po drugie dostęp do dobrej jakości drewna. Oczywiście manualnych zdolności także nie może nam zabraknąć. Osób, które poradziłyby sobie z takimi pracami jest naprawdę niewiele.

W związku z tym gdy podobają nam się domy drewniane, to poszukujemy firmy, która właśnie domy drewniane oferuje. Jak wygląda współpraca z taką firmą? Oczywiście przy poszukiwaniach dobrej firmy powinniśmy przeanalizować sobie rynek. Jeśli firma ma same dobre opinie i podoba nam się ich oferta oraz portfolio, to możemy jej zaufać. Zatem jak wygląda współpraca? Najczęściej wszelkie formalności załatwiamy przez Internet. W ofercie wybieramy spośród wielu modeli domków.

Oczywiście pod uwagę musimy wziąć teren, który mamy dostępny. Na działkach najmniejszy dom drewniany, który najczęściej jest budowany ma wymiary 3 metry x 3 metry. Jest to jednak raczej domek drewniany, aniżeli dom drewniany. Poleca się wybór wymiarów domu drewnianego 4 metry x 4 metry. Do tego poleca się osobno pomieszczenie na ubikację, pomieszczenie gospodarcze oraz taras zewnętrzny o wymiarach 2 metry na cztery metry. Wygląda to naprawdę świetnie. Mamy nie tylko w środku dużo miejsca, ale taki wybór domu drewnianego, to także spory taras, na którym możemy się zrelaksować czy też zajadać się pysznymi posiłkami z grilla.

Musimy także wziąć pod uwagę to, że na ogródkach działkowych przebywamy tylko wiosną, latem oraz jesienią. Zimą raczej nie siedzimy na świeżym powietrzu. Co więcej musimy zabezpieczyć wiele rzeczy przed mrozem czy też opadami śniegu. Raczej chowamy meble ogrodowe, figurki ogrodowe czy też inne elementy architektury ogrodowej. Musimy zatem na to mieć miejsce. W domu ogrodowym 3 metry x 3 metry raczej szerokiego pola do popisu nie mamy. Przemyślmy to.

Praktyczne informacje

Firmy oferują w zasadzie dwa rodzaje współpracy. Wykonują po wyborze konkretnego domu drewnianego dla nas wszystkie elementy. I tutaj mamy właśnie wybór. Firma może przyjechać i zająć się składaniem domu drewnianego, ale gdy zależy nam na tym, aby było taniej, to możemy sami poskładać swój dom drewniany. Jednak od razu musimy zauważyć, że nie jest to takie proste. Musimy mieć jakieś pojęcie i przede wszystkim zdolności manualne oraz wyobraźnię przestrzenną. Nie są to puzzle do ułożenia.

Raczej polecamy wybór montażu przez firmę https://domyhbe.pl/pl/budowa-domow-drewnianych-lubuskie. Przy takiej współpracy po naszej stronie jest jedynie przygotowanie podłoża. Domy drewniane na ogródku mogą być postawione na wylewce betonowej, na bloczkach betonowych czy też na każdym innym ubitym oraz równym podłożu. Oczywiście niektóre firmy podłożem również się zajmują. Nie mamy co do tego żadnych wątpliwości. Pamiętajmy, że za każdą kolejną usługę przyjdzie nam dodatkowo zapłacić.

O czym jeszcze musimy wiedzieć? Na sam koniec musimy dodać jak ważna jest impregnacja. Dom drewniany, który zostanie postawiony będzie raz zaimpregnowany. Jednak jeden raz, to zdecydowanie za mało. W pierwszym roku przed sezonem zimowy powinniśmy na własną rękę pomalować cały domek z zewnątrz impregnatem. Może to być impregnat z barwnikiem kolorystycznym czy też przezroczysty. W ten sposób mamy spokój na siedem lat . Po tym okresie znów musimy pomalować poszczególne deski. Dzięki temu wiemy, że nasz dom drewniany nie ulegnie zniszczeniu. Jest to dla nas świetna wiadomość. Inwestując pieniądze na dom drewniany zależy nam na trwałości oraz służeniu przez długie, długie lata. Na pewno nam się to uda osiągnąć. Pamiętajmy jednak o tej właśnie impregnacji.  

by ·Możliwość komentowania Z kontenerów morskich dom efektowny, przytulny i praktyczny została wyłączona

Z kontenerów morskich dom efektowny, przytulny i praktyczny. Jeśli ktoś poszukuje niezawodnego i wygodnego miejsca do zamieszkania, które można dowolnie wyposażyć powinien rozważyć kontenery morskie. Dom rodzinny zbudowany z takich elementów może spełnić oczekiwania każdego domownika. Dzięki mocnej i szczelnej obudowie taka konstrukcja będzie w stanie wytrzymać wiele lat, a duża wewnętrzna objętość pozwala na umieszczenie w nim wszystkiego, co niezbędne.

Firmy zajmujące się budowaniem domów z kontenerów zapewniają wiele oryginalnych opcji budowy, które mogą zaspokoić różne potrzeby. W praktyce światowej istnieje wiele przykładów udanego wykorzystania domów z kontenerów morskich. Będąc bardzo wygodnym materiałem do projektowania, powstało z nich kilkanaście budynków, wśród których są zarówno małe budynki indywidualne, wielokondygnacyjne, jak i wielomieszkaniowe.

Kontenery morskie – dom na każdą kieszeń

Aby ułatwić sobie wybór projektu przyszłego domu, można skorzystać z różnych gotowych opcji budowy, których zdjęcia pomagają zwizualizować możliwe wnętrze i wybrać najbardziej odpowiednie dla siebie. Ponadto zawsze istnieje możliwość dokończenia domu, zmodernizowania i dołożenia kolejnego elementu. Nowe moduły kontenerów morskich na dom można dodawać zarówno poziomo, jak i pionowo. Atrakcyjność takich domów wynika z faktu, że w porównaniu z innymi koncepcjami są o wiele tańsze. Jednocześnie moduły zostaną dobrze wykończone, płytami gipsowo-kartonowymi lub innymi materiałami, a izolacja chroni przed wysokimi i niskimi temperaturami. Miłym dodatkiem dla właścicieli będzie to, że gryzonie i owady nie zaczną się w nim rozmnażać.

Kontenery morskie – dom do zamieszkania w krótkim czasie

Specjaliści zajmujący się budową domów z kontenerów morskich mają duże doświadczenie w podobnej pracy. Stosunkowo niewielka waga pojemników przyczynia się do szybkiego stawiania konstrukcji, ponieważ nie ma potrzeby tworzenia mocnego fundamentu. Pomimo szybkiego tempa budowy, wykończenia wewnętrzne i zewnętrzne są zgodne ze wszystkimi standardami technicznymi i sanitarnymi. Modułowa konstrukcja jest idealna dla tych, którzy chcą zostać właścicielem stylowego, nowoczesnego i niezawodnego domu w możliwie najkrótszym czasie.

Każdy, kto chce kupić dom z kontenerów morskich, znajdzie w nich wszystko, czego potrzebuje. Różnorodne projekty, a także możliwość podejmowania indywidualnych decyzji zaspokoi wszelkie potrzeby. Duża różnorodność układów oraz wysoka jakość wykonania jest tym, czego potrzebują przyszli właściciele i czemu muszą sprostać firmy realizujące projekty budowlane. Wszystkie prace muszą być wykonywane zgodnie z wymaganiami technicznymi dotyczącymi obiektów użyteczności mieszkalnej.

Jak praktyczne są kontenery morskie, jako domy modułowe?

Konstrukcja kontenerów morskich pozwala tworzyć projekty domów o różnych rozmiarach: od małych domków letniskowych po pełnoprawne domy mieszkalne. Istniejące kontenery klasyfikowane są według wielkości, z których najbardziej popularnymi są moduły 20, 40 i 45 stóp (1 stopa ma 30,5 cm). Planując różne układy, można aranżować różnorodne rozwiązania architektoniczne i planistyczne. Projekt architektoniczny określa układ kontenerów, liczbę i lokalizację otworów na okna i drzwi, obecność balkonów i markiz. Jak każde inne rozwiązanie również stawiany z kontenera morskiego dom musi być izolowany. W tym celu stosuje się piankę poliuretanową lub izolację z wełny mineralnej. Na zewnątrz zainstalowana jest warstwa wierzchnia. Dlatego nie trzeba obawiać się rdzy, ponieważ metal będzie całkowicie zabezpieczony przed kontaktem z wilgocią, izolacja termiczna i okładziny niezawodnie chronią ściany przed wilgocią.

Ocieplanie kontenerów morskich – dom ciepły i przytulny

Ocieplenie powinno wykluczać możliwość powstania punktu rosy wewnątrz kontenera, to znaczy tworzenia się kondensatu na wewnętrznych ściankach. I tutaj jest specyfika izolacji domów z kontenerów morskich. Jeśli dom nie jest przeznaczony do stałego zamieszkania i nie jest w nim utrzymywana stale dodatnia temperatura, wówczas bardziej praktyczne i niezawodne będzie wykonanie izolacji wewnętrznej z ekspandowanego polistyrenu. Wtedy nawet w zimie, gdy ogrzewanie jest wyłączone, na wewnętrznych ścianach woda nie będzie się skraplać.

Jeśli chodzi o ogrzewanie, to jeden kontener można łatwo ogrzać konwencjonalnym piecem przy użyciu drewna opałowego lub brykietów. W takim przypadku optymalnym rozwiązaniem byłoby umieszczenie pieca na zewnątrz domu, aby odizolować wnętrze od dymu. Aby stworzyć duże, przestronne pokoje, dwa kontenery są mocowane podłużnymi ścianami, które są następnie wycinane, tworząc w ten sposób jedną przestrzeń. Przy takim układzie należy pamiętać, że łukowa konstrukcja dobrze utrzyma ciężar, a w przypadku całkowitego wycięcia ścian wewnętrznych należy zadbać o wzmocnienie sufitu, aby się nie ugiął. W każdym przypadku, gdy otwory na okna lub drzwi są wycięte, konieczne jest przyspawanie dodatkowych konstrukcji wzmacniających, które poprawiają wytrzymałość osłabionej ściany. Budowanie domu z kontenerów morskich przez firmy specjalizujące się takich konstrukcjach, pozwoli stać się właścicielem pięknego i praktycznego mieszkania.

by ·Możliwość komentowania Dlaczego warto wybrać konstrukcje drewniane? została wyłączona
drewno na wiezbe

W dawnych czasach drewno stanowiło podstawę budownictwa. Jeśli przyjrzymy się średniowiecznym zamkom, zobaczymy, że ogromne kamienie, które je tworzą, opierają się na masywnych drewnianych konstrukcjach. Było to rozwiązanie sprawdzone, przecież nikt zresztą wtedy nie posiadał innych materiałów. Siłą rzeczy ludzie inwestowali w drewno, sprowadzali je, a dekarstwo było profesją cieszącą się wielką popularnością. 

Zalety konstrukcji drewnianych

Dzisiaj konstrukcje drewniane wracają do łask, bowiem są nie tylko modne, ale również przyjazne środowisku ze względu na naturalne składniki, z których zostały wykonane. Zauważmy, że tyle mówiło się o szkodliwości azbestu i innych materiałów, na których opierano budowy różnych budynków. Aż dziw, że nikt nie wpadł wcześniej na pomysł przypomnienia ludziom o tym, że drewniane więźby dachowe są atrakcyjne wizualnie i bardzo wytrzymałe. 

Jeśli rzucimy okiem na stare, poniemieckie domy na Dolnym Śląsku, zwłaszcza te charakteryzujące się tak zwanym pruskim murem, nie uwierzymy, że są one odporne na różnego rodzaju anomalie pogodowe. Sama mieszkam w jednym z takich domów. Nieważne, jak silny wiatr by się zerwał, nieważne, jaka straszna burza by przyszła – konstrukcje drewniane wytrzymują tam, gdzie potrafią zawieść wszystkie pozostałe. Właśnie dlatego są tak atrakcyjne i chętnie wybierane. Na ich podstawie buduje się nie tylko domy, ale również wielkie hale targowe i inne miejsca, w których przebywają ludzie. Kryterium jest tu bowiem też cena. Konstrukcje drewniane nie należą do drogich, a czas ich wykonania nie jest doprawdy wiecznością. Siłą rzeczy wybierane są choćby ze względu na oszczędność czasu i pieniędzy.

Konstrukcje drewniane w ogrodzie 

Konstrukcje drewniane https://konsbud.com/drewno-klejone to również rewelacyjny pomysł, jeśli chodzi o zaaranżowanie przestrzeni w ogrodzie. Możemy sobie wyobrazić skalniak z niewielkim oczkiem wodnym, wybrukowaną ścieżkę i piękne klomby z kwiatami, ale dodajmy do tego również wykonaną z drewna altankę. Letnie wieczory przy grillu upływać będą w miłym czasie bez zmartwienia, że w razie deszczu wszyscy wyjdą mokrzy. Co więcej, taka altanka może obrosnąć ogrodową roślinnością. To również wspaniałe miejsce do zabaw dla dzieci. Skoro o dzieciach mowa, konstrukcje drewniane często wykonywać można na zamówienie. Dekarze zajmują się takimi rzeczami od lat. Siłą rzeczy można poprosić ich o wspaniały domek na drzewie dla naszych pociech. Lub po prostu o domek, w którym dzieci będą mogły bawić się całymi godzinami na świeżym powietrzu. W dobie komputerów jest bardzo ważnym to, żeby nasi milusińscy spędzali jak najwięcej czasu obcując z przyrodą. 

Konstrukcje drewniane są również innowacyjne oraz nowoczesne i obecnie cieszą się naprawdę wielką popularnością wśród osób posiadających lub budujących domy. Dzieje się tak dlatego, że każdy chciałby mieć wytrzymały dom, a jednocześnie, by móc pochwalić się przed znajomymi, iż wszystko jest stworzone z myślą ekologiczną i w poczuciu dbałości o przyrodę. Zresztą, prawdę mówiąc, konstrukcje drewniane pozwalają również na pewne szaleństwa związane z projektowaniem kształtów. Nie ma tu żadnych ograniczeń dla naszej wyobraźni. Drewniane więźby można ustawić w taki sposób, by tworzyły atrakcyjny widokowo, a jednocześnie mocny dach. 

Gdzie kupić konstrukcje drewniane

Konstrukcje drewniane znaleźć można w katalogach firm, które zajmują się budownictwem. Pod uwagę należy wziąć fakt, że dekarstwo stanowi formę pewnej sztuki, nie tylko rzemiosła. Z tego powodu wybór mamy naprawdę bardzo duży. W Internecie jest całe mnóstwo osób, które mogłyby stworzyć nam porządną konstrukcję, ale żeby wybrać najlepszych, trzeba kierować się paroma zasadami. Po pierwsze, zawsze sprawdzajmy komentarze, czytajmy opinie oraz dowiadujmy się od osób trzecich, które wcześniej korzystały z usług danej firmy. Zasada jest taka, że niezadowolony klient zawsze zostawi komentarz. Pamiętajmy jednak, że w Internecie każdy może napisać to, co mu ślina na język przyniesie i każdą taką rewelację trzeba przepuścić przez gęste sito. Oczywiście warto korzystać również z takich zasobów wiedzy, jak fora internetowe. Znajdziemy tam nie tylko osoby, które już mają takie konstrukcje drewniane, ale także tych, którzy znają się na dekarstwie i będą nam w stanie doradzić to i owo. 

Podsumowanie konstrukcji drewnianych

Zalety konstrukcji drewnianych są więc ogromne. Przede wszystkim zostawiają one bardzo duże pole do wyobraźni, są stosunkowo lekkie, bardzo ładnie wyglądają, a odpowiednia konserwacja sprawi, że przetrwają przez długie lata. W dzisiejszych czasach warto bowiem sięgnąć po rozwiązania, które kiedyś się sprawdzały. Ekologia jest teraz bardzo ważna: ciągle apeluje się przecież o to, by dbać o okolicę, szanować przyrodę.

Konstrukcje drewniane są więc fantastycznym pomysłem zarówno dla nowego, jak i starego budownictwa http://domyhbe.pl/pl/napisali-o-nas/inny-system-prefabrykacji. Pozwolą nam rozwinąć skrzydła jako osobom, które same planują kształt oraz wygląd dachu czy innych wykończeń. Umożliwią również zaprojektowanie ogrodu w taki sposób, że będziemy mogli przejść po nim suchą stopą niczym Japończycy w swoich wielkich parkach botanicznych. Konstrukcje drewniane to przyszłość budownictwa i prawdziwie dobra inwestycja!

by ·Możliwość komentowania Po czym rozpoznać rzetelnego dewelopera? została wyłączona
Po czym rozpoznać rzetelnego dewelopera?

Po czym rozpoznać rzetelnego dewelopera? Inwestycja w nowe mieszkanie jest dla większości osób bardzo dużym wydatkiem, który trzeba rzetelnie zaplanować. Koszt zakupu mieszkania to często nawet dziesięciokrotność rocznych zarobków przeciętnego człowieka, co sprawia, że zakup powinien być wyjątkowo dobrze zaplanowany, a zaufanie odpowiedniemu deweloperowi jest tutaj kluczowe, aby inwestycja była udana.

Jak działają deweloperzy?

Rynek nieruchomości jest dość skomplikowany, a wejście na niego jest dość trudne, jeśli nie posiada się odpowiedniego zaplecza. Dlatego też większość firm deweloperskich to duże korporacje lub nawet konglomeraty, które zostały połączone z wielu mniejszych firm budowlanych. Ma to zarówno swoje wady, jak i zalety. Chcąc funkcjonować na rynku nieruchomości, deweloper musi działać długofalowo. Jako że przygotowanie gruntu pod budowę od strony formalnej może trwać nawet kilka lat, firma budowlana musi już wcześniej zapewnić sobie bank ziemi. Większość inwestycji powstaje na działkach, które zostały kupione wiele la wcześniej, a dopiero teraz kwestie prawne umożliwiły rozpoczęcie budowy. To tłumaczy fakt, dlaczego większość firm zajmujących się budową nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych, informacje o swoich nowych ofertach podaje, zanim pierwsza łopata zostanie wbita w ziemię.

Mieszkania pod klucz czy w stanie surowym?

Po czym rozpoznać rzetelnego dewelopera?

Po czym rozpoznać rzetelnego dewelopera?

Firmy deweloperskie przeważnie oddają do użytku mieszkania w stanie surowym zamkniętym, co oznacza, że po stronie klienta leży wykończenie lokalu. Taki format jest bardzo korzystny dla osób, które chcą na własną rękę wykończyć mieszkanie we własnym stylu, lub zatrudnić projektanta wnętrz. Drugą opcją jest zakup mieszkania wykończonego pod klucz. Taka opcja jest oczywiście dużo droższa, choć dla wielu atrakcyjna ze względu na to, że nie każdy chce fatygować się z organizowaniem wykończenia lokalu. Decydując się na zakup mieszkania wykończonego pod klucz, warto jednak rzetelnie sprawdzić, jak zostało wykończone mieszkanie, gdyż może okazać się, że użyte do tego materiały, jak również sama jakość wykonania pozostawiają wiele do życzenia. Nabywając lokal do wykończenia, można samemu zdecydować o standardzie i o tym, jakich materiałów się użyje.

Doświadczenie dewelopera

Niezwykle istotne jest doświadczenie dewelopera. Ma to związek z faktem, że branża budowlana podlega wielu wahaniom i tylko sprawni menedżerowie są w stanie utrzymać firmę na tym rynku tak, by jakość oddawanych budynków była satysfakcjonująca, a jednocześnie ceny były akceptowalne. Chcąc ocenić doświadczenie firmy oferującej mieszkania, warto zapoznać się z ich wcześniejszymi realizacjami. W tym celu można przejrzeć ich archiwalne oferty oraz udać się pod wskazane adresy, aby przynajmniej z zewnątrz ocenić jakość wykonania budynków. Jeśli będzie to możliwe, warto zasięgnąć opinii osób, które już skorzystały z usług konkretnego dewelopera. Jest to dość czasochłonne, a bywa też karkołomne, jednak przy tak dużej inwestycji warto zachować najwyższą czujność, aby nie wplątać się w kłopoty, które w tym kontekście przeważnie będą miały swoje odzwierciedlenie w zwiększonych kosztach.

Analizując realizowane przez dewelopera inwestycje, za dobrą monetę należy uznać to, że działa w wielu miastach i utrzymuje się na rynku od wielu lat. Jeśli tak jest, a trudno jest znaleźć jednoznacznie negatywne opinie, to oznacza, że osoby zarządzające firmą rzetelnie wywiązują się ze swoich zobowiązań wobec swoich klientów.

Jak sprawdzić, czy deweloper jest wypłacalny?

Pomimo ogromnego kapitału, jakim dysponują konglomeraty deweloperskie, które często są również spółkami giełdowymi, większość ich inwestycji jest finansowana długiem, czyli po prostu kredytem zaciągniętym w banku. Ma to duże znaczenie dla potencjalnego kupującego. Warto przed podpisaniem umowy kupna nieruchomości sprawdzić płynność finansową firmy, która zajmuje się realizowaniem inwestycji. Niekiedy bywa tak, że deweloper rozpoczyna inwestycję, ale jego możliwości finansowe nie pozwalają mu na jej dokończenie. Jest to oczywiście brzemienne w skutki dla osób, które wcześniej kupią mieszkanie i podpiszą umowę kupna. Dlatego też najlepiej jest kupować mieszkania w budynkach, które zostały już oddane do użytku lub są na wykończeniu, a nie kupować przysłowiowej dziury w ziemi. Ta druga opcja też nie zawsze jest zła, jednak należy wtedy przeznaczyć więcej czasu na dokładne sprawdzenie rzetelności konkretnej firmy deweloperskiej.

Zobacz również:

Dodatkowe formy finansowania nowych nieruchomości od deweloperów

Wielu, poważnych deweloperów prowadzi przy swoich biurach sprzedaży również pośrednictwo w uzyskiwaniu finansowania nieruchomości. Jeśli tak deweloper ma podpisane umowy z dużymi bankami, to bardzo dobrze rokuje na przyszłość, gdyż banki unikają współpracy z niepewnymi kontrahentami. Nie dysponując odpowiednim kapitałem na zakup mieszkania, można także skorzystać z ofert prezentowanych przez przedstawicieli handlowych dewelopera, gdyż często mają oni korzystne rabaty na finansowanie, gdyż zależy im na sprzedaniu mieszkania, a nie osiągnięciu najwyższej możliwej marży na produkcie finansowym, jakim jest kredyt.